06.04

Вопрос #66724
Как выделить доли детям в ипотечном жилье

Автор:

Анастасия , Город: Улан-Удэ / Респ Бурятия, 06.04.2023 05:14:15
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте. Хочу продать недвижимость, приобретенную на мат капитал. И погасить часть долга в ипотечном жилье. Как выделить доли детям в ипотечном жилье?
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Анучин Михаил Алексеевич  
06.04.2023 06:50

Это нуно согласовывать с опекой. Однако жилищные условия детей после продажи не должны быть хуще чем были - это безусловное требование.

Ответить
Юрист: Пилипенко Игорс Александрович   Рейтинг 10.0
06.04.2023 06:52

Ключевой момент - погашение части долга. Для предоставления детям долей такого погашения недостаточно. Дети могут получить доли только после полного погашения ипотечного кредита. Вывод: надо полностью оплатить весь ипотечный кредит. Или выделяйте доли в имеющейся недвижимости и получайте разрешение органа опеки на продажу. Это несколько затянет проведение сделки, но это ваши заботы и обязанности.

Ответить
Адвокат: Чистякова Светлана Евгеньевна   Рейтинг 8.4
06.04.2023 07:54

Здравствуйте.ЕСЛИ это две разные квартиры,то Вы сначала получаете разрешение органа опеки на продажу квартиры,в которой имеются доли детей, ее продаете и погашаете иппотеку в другой квартире,после чего наделяете в ней детей долями. Если Вы погасите только часть долга,то вряд ли опека даст разрешение на продажу квартиры ,где есть доли детей .В иппотечной квартире детей долями никак не наделите,только после полного ее погашения.

Ответить
Юрист: Исаева Светлана Владимировна  
06.04.2023 16:37

Из вопроса не совсем понятно, речь идет об одной и той же квартире? Или двух разных - купленной на маткапитал  и ипотечная? 

Если квартира с маткапиталом  приобретена без ипотеки и не находится в залоге,  то нужно обратиться в росреестр с заявлением и соглашением о выделении долей.  

После того, как росреестр зарегистрирует доли, обратиться в опеку за получение  разрешения на продажу долей. Возможно Вас попросят оформить нотариальное обязательство о выделении  долей в ипотечной квартире, если опека не усмотрит нарушения прав детей. 

Если речь в вопросе об одной и той же квартире - приобретена с маткапиталом и ипотекой - то распоряжаться (выделять доли, продавать) ею вы можете только,  с разрешения залогодержателя- банка   

Ответить
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
06.04.2023 20:14

Здравствуйте, вы можете обратится с заявлением к нотариусу о выделении долей, после будут совершены действия по регистрации выделения долей в Росреестре. На совершение сделки купли-продажи квартиры, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить

Другие вопросы:

#68478 12.05.2024 (17:57)

КАК уменьшить площадь дома

Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. . Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места. Спасибо
Автор: Анна Ответов: 12 Подробнее
#68455 05.05.2024 (11:03)

долевая часть квартиры

Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний) данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
Автор: Ева Ответов: 5 Подробнее
#68453 04.05.2024 (07:18)

Долг квартиры и его разделение

На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?
Автор: Ева Ответов: 5 Подробнее
Все вопросы