Вопрос #53151
Можно ли вернуть задаток?

Согласно ст. 381 ГК РФ задаток не возвращается в случае если договор расторгается стороной давшей этот задаток. В вашем договоре не предусмотрено обстоятельств форс-мажора. Вы сами отказаличь доьровольно от исполнения условий договора. В этом случае задаток вам не вернут. Можете попытаться договориться с противной стороной. 

Может коллеги мои что то подскажут еще. 

Ольга, добрый день. Понятие задатка регламентирует статья 380 ГК РФ. Согласно ей соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме.В задатке указывается предмет соглашения – заключение договора аренды жилого помещения. Кроме того, нужно указать адрес арендуемого объекта недвижимости. Обязательно указываются стороны: наниматель и наймодатель с указанием паспортных данных обеих сторон. Обязательно указывается сумма задатка. Она пойдёт в счёт оплаты арендуемого помещения. В соглашении обязательно указывается срок, до которого действует соглашение. Обычно стороны договариваются на какую дату назначено оформление договора аренды.  Соглашение о задатке  можно заключать только с собственником жилья или с доверенным лицом, что должно быть подтверждено нотариальной доверенностью. Задаток дают собственнику жилья либо доверенному лицу.
Что делать, если кто-то из сторон передумал и решил не исполнять свои обязательства по соглашению. В соответствии с гражданским кодексом (ст. 381 ГК РФ), если соглашение не выполняет сторона, давшая задаток, то задаток не возвращается. Если соглашения не выполняет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Но, исходя из моего опыта, до этого никогда не доходит, все стороны, заключившие соглашение, всегда приходят на договор.

Добрый день.

Согласно ст. 381 ГК РФ, 

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения  (статья 416)  задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, все зависит от характера введенного режима ЧС на соответствующей территории: если он действительно предполагал невозможность Вашего приезда (а еще лучше, если в акте о введении режима прямо указано на то, что такой режим вляется обстоятельством непреодолимой силы), то имеется некоторая вероятность применить к ситуации положения закона о невозможности исполнения обязательства по не зависящим от Вас причинам и возврате задатка.

Если договор был потребительский (Вы физическое лицо, а другая сторона организация или ИП, договор заключался для бытовых нужд), то иногда суды расценивают условия о задатке в качестве ущемляющих права потребителя на отказ от оказания услуг и рассматривают задаток в качестве возвратного аванса. Однако прямых указаний на этот счет в законе или практике Верховного Суда РФ нет.

С уважением,

Здравствуйте. Если вы отказываетесь в связи с пандемией, то имеете право на возврат денег. Это пандемия, не все законы могут соблюдаться. Например, сегодня я получил определение суда о приостановлении дела в связи с пандемией до собого распоряжения. Хотя ни ГПК РФ, ни КАС РФ не предусматривают приостановления в таких случаях. Предъявляйте претензию, любой суд удовлетворит ваше требование о возврате задатка. Это нестандартная ситуация. 

Можно, если задатое рассматривать как аванс. Полагаю что без проблем (договор ваш посмотрели).

Добрый вечер!

Ввиду того, что изменение даты найма жилого помещения документально не закреплено, применение положений "форс-мажорных" обстоятельств по причине введённых ограничений, не возможно.

Между тем, полагаю возможным признать договор не заключённым в связи с не достижением сторонами согласования по существенным условиям... В договоре отсутствуют сведения о предмете договора и признаки, позволяющие его идентифицировать (сведения о жилом помещении).

В предмете договора почему-то не указан объект.

Исходя из этого,нельзя признать договор заключённым, так как не достигнуты сторонами согласования по всем существенным условиям.

Поэтому, внесенная сумма не может являться задатком, а должна признаваться авансом и более того, считаться неосновательным обогащением стороны арендодателя.

Просите вернуть всю суммы или же Вам придеться обращаться в суд с иском о взыскании неоновательного обогащения.